多地规定房价跌幅不能超15％！“限跌令”让房企进入了哪些进退两难之地？

1. 多地规定房价跌幅不能超15％！“限跌令”让房企进入了哪些进退两难之地？

限跌令导致很多开发商卖不出房子，但真正想买房的消费者也买不起房子。
这是一个非常尴尬的现象，但很多地方的房价横盘在非常高的位置之后，因为普通消费者的购房能力相对有限，很多人的收入也没有办法维持当地的高房价，这也导致当地的房地产交易量越来越少。在这种情况之下，即便房地产开发商想要主动降价，很多城市也不允许开发商的降价幅度达到15%以上，所以开发商确实面临两难的处境。
多地推出了相应的房地产限跌令。
为了进一步稳定房地产的行情，同时为了打击扰乱市场的行为，全国很多城市相继推出了房地产的限跌令。在此之后，一个地方的楼盘的降价幅度不能在短时间内超过15%，房地产开发商也不能通过其他形式变相降价。对于广大购房者来说，很多人并不看好这个措施，因为大家普遍认为买房和卖房本身就属于市场交易行为，这个行为不应该受到过度限制。
限跌令让很多开发商卖不出房子。
虽然很多房地产开发商的资金压力非常大，有些房地产开发商正在存在债务违约的风险，尽管如此，在限跌令面前，房地产开发商也只能选择遵守这个规定，这也导致很多房地产开发商的资金压力进一步增大。有些房地产开发商的短期债务相对比较多，所以这些开发商的处境相对比较艰难。
限跌令也让消费者买不起房子。
在限跌令出现之前，因为很多地方的房价在短短5年之内上涨了5倍以上，房子本身也属于上百万甚至是上千万的商品。对于一个普通家庭来说，除非这个家庭把家里的所有积蓄掏空，同时背负至少20年的债务，不然普通家庭真的买不起属于自己的房子。

2. 多地出台房价“限跌令” 楼市转折点出现？

短短几个月时间内，中国房地产市场似乎已经出现热冷转换的拐点。重要的标志之一就是限制新房价格跌幅的“限跌令”重出江湖。
近日，包括江苏江阴、湖南岳阳等多地针对开发商降价等问题出台政策或者约谈了相关企业。据中原地产研究中心统计，近期已有超过6个城市这样做，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等。

资料图：楼市。中新社记者 张畅 摄
例如：江阴市提出，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。情节恶劣者将取消所有批次预售改为现房销售。
此外，据当地多家媒体报道，湖南岳阳近日提出，新房销售价格不得低于备案价的85%。
长春也在此前出台的一份文件中，要求房地产企业合理申报商品住房预售价格并公示，且实际不得低于九折销售。
限制新房价格跌幅并不是首次出现。2014年，在楼市陷入调整之时，杭州市曾规定，商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将被限制网签。
2017年，广东省中山市明确，商品房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网签。
2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%。当年，大连市也要求，新项目的实际网签备案价格下浮不得超过5%。
房价上涨动力强劲的城市自然无需“限跌”。会出台“限跌令”的地方大多库存压力加大，房地产市场出现转折。
以湖南岳阳为例，根据国家统计局发布的数据，7月份岳阳的新房价格环比下跌0.7%，是70个大中城市中新房价格环比跌幅最大的地方;当月岳阳二手房价环比也下跌0.6%，在70城中跌幅仅次于南充市。此外，昆明、岳阳等城市也曝出下半年以来多个新房项目价格明显下调的消息。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年楼市调控层层加码。从杭州的打新摇号，到北京限制离婚购房，再到多地规定人才落户购房的时间，过去的种种漏洞正被一一堵上。加之房贷等金融端的收紧，2021年下半年楼市进入调整周期难以避免。
不过，这种调整并不是同时或者同步的。在一些城市“限跌”的时候，另一些需求旺盛的城市或仍在收紧调控给市场降温。如：近期，海口、三亚接连升级楼市调控，要求已备案过的商品住宅项目，原则上一年内不涨价。张大伟认为，这说明房地产领域已经出现双向调控，控涨和限跌并存。
为何多地出台“限跌令”?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社记者表示，无论对中央还是地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。所以，政府需要出手干预。
近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。
值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。李宇嘉指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。
比如：在一些地方，居民家庭消费很大程度上是由购房和装修带来的。因此这些城市对房价下跌的容忍度更低。另外，房价下跌意味着“土地财政”下滑，对于产业支撑不够强的地方，财力影响较大。

3. 中国多地出台房价“限跌令” 楼市转折点出现?

中新社北京9月9日电 (记者 庞无忌)短短几个月时间内，中国房地产市场似乎已经出现热冷转换的拐点。重要的标志之一就是限制新房价格跌幅的“限跌令”重出江湖。

近日，包括江苏江阴、湖南岳阳等多地针对开发商降价等问题出台政策或者约谈了相关企业。据中原地产研究中心统计，近期已有超过6个城市这样做，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等。
例如：江阴市提出，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。情节恶劣者将取消所有批次预售改为现房销售。
此外，据当地多家媒体报道，湖南岳阳近日提出，新房销售价格不得低于备案价的85%。
长春也在此前出台的一份文件中，要求房地产企业合理申报商品住房预售价格并公示，且实际不得低于九折销售。
限制新房价格跌幅并不是首次出现。2014年，在楼市陷入调整之时，杭州市曾规定，商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将被限制网签。
2017年，广东省中山市明确，商品房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网签。
2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%。当年，大连市也要求，新项目的实际网签备案价格下浮不得超过5%。
房价上涨动力强劲的城市自然无需“限跌”。会出台“限跌令”的地方大多库存压力加大，房地产市场出现转折。
以湖南岳阳为例，根据国家统计局发布的数据，7月份岳阳的新房价格环比下跌0.7%，是70个大中城市中新房价格环比跌幅最大的地方；当月岳阳二手房价环比也下跌0.6%，在70城中跌幅仅次于南充市。此外，昆明、岳阳等城市也曝出下半年以来多个新房项目价格明显下调的消息。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年楼市调控层层加码。从杭州的打新摇号，到北京限制离婚购房，再到多地规定人才落户购房的时间，过去的种种漏洞正被一一堵上。加之房贷等金融端的收紧，2021年下半年楼市进入调整周期难以避免。
不过，这种调整并不是同时或者同步的。在一些城市“限跌”的时候，另一些需求旺盛的城市或仍在收紧调控给市场降温。如：近期，海口、三亚接连升级楼市调控，要求已备案过的商品住宅项目，原则上一年内不涨价。张大伟认为，这说明房地产领域已经出现双向调控，控涨和限跌并存。
为何多地出台“限跌令”？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社记者表示，无论对中央还是地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。所以，政府需要出手干预。
近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。
值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。李宇嘉指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。
比如：在一些地方，居民家庭消费很大程度上是由购房和装修带来的。因此这些城市对房价下跌的容忍度更低。另外，房价下跌意味着“土地财政”下滑，对于产业支撑不够强的地方，财力影响较大。

4. 楼市传来大消息！政府再次放松限购，房价又要涨了？

新一轮楼市调控！“因区施策”开始执行，房价将如何变化？

5. 2020房价开始下跌，再加上房产新政策出台，没买房人的“福音”

2020房价开始下跌，再加上房产新政策出台，没买房人的“福音”

6. 多地出台史上最严限购，房价越调越涨怪圈能否打破？

　　深圳、南京等地出台史上最严限购，房价越调越涨怪圈能否打破？
　　7月以来，全国楼市调控政策风云突变。自深圳出台史上最严限购开始，包括南京等地纷纷收紧限购政策，给当前快速上涨的高房价浇了一盆冷水。
　　不过，十余年调控下来，房价却是屡调屡涨。从单套房源来看，最近五年来，部分城市一套房子价格上涨一倍并不稀奇。如何化解高房价堰塞湖？如何打破房价屡调屡涨的怪圈？如何打破房地产利益格局？专家表示，房地产长效机制建设任重道远，还需进一步发力。
　　二手房价格一年上涨20%
　　在国家统计局房价数据公布的前一天，7月15日9点半，深圳市住建局等部门联合公布了最新的楼市调控措施“深八条”。其中规定，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满3年，且连续缴纳3年个税或社保，才有资格购房；非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)需连续缴纳5年个税或社保方可购房等。
　　“限购是十年来楼市调控中最具代表性、最为立竿见影的政策，深圳‘深八条’版本的限购是目前全国楼市最严厉的版本之一”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国新闻周刊，与一些城市落户即可获得购房资格相比，深圳对本地户籍家庭、个人设置了3年的落户年限，并设置了个税社保缴纳3年的年限，其限购政策显著提高了购房门槛，将一些不合理的购房需求挡在了门外。
　　与此同时，深圳楼市限贷也进一步升级，实行认房又认贷，有商贷或公积金贷款的首付款不低于50%，购买二套房首付款不低于70%；此外，进一步提高二手房计税价，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
　　对此，李宇嘉表示，深圳楼市调控措施全面升级、力度空前，将极大地抑制楼市投机炒作空间，这是形势使然。
　　在“深八条”出台24小时后，7月16日9点半，国家统计局公布了6月份70个城市房价变动情况。其中，作为我国房价的领头羊，北上广深4个一线城市新建商品住宅价格总体环比上涨0.6%，其中深圳新建商品住宅价格环比上涨0.8%，涨幅最大。而在二手住宅市场，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%，深圳的涨幅更是远高于北京、上海、广州。
　　从同比来看，深圳的房价涨势更为突出。6月份，深圳二手住宅同比上涨14.3%，远远高出其他一二线城市。对此，李宇嘉表示，从部分中介挂牌房源来看，去年深圳二手房挂牌均价在5.5万元—6万元之间，今年均价则在6.5万元—7万元，这意味着，很多二手房价格上涨超过20%。
　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华告诉中国新闻周刊，一线城市是房价的风向标，其上涨幅度直接决定着全国房价上涨的空间，深圳作为一线城市中房价的领涨者，涨势过大过快，而且市场也呈现出过度投机投资之风，重拳打压势在必行。
　　房地产是否该弃？
　　作为楼市的风向标，深圳出台最严限购等从严调控措施，显然有着特殊的信号意义。
　　“这表明，房价过快上涨依然是楼市红线，房住不炒的主基调不容突破”，李宇嘉表示，部分成交活跃、房价涨幅过大的城市，将会跟进出台从严调控措施。
　　7月23日，南京多部门出台楼市调整新政，进一步收紧限购政策、抑制投机。其中规定，夫妻离异2年内按离异前家庭住房总套数计算，堵截了离婚炒房的渠道；同时，针对“万人摇”一号难求的抢房现象，南京市规定，商品住房开盘时，须向本市户籍无房家庭提供不低于30%的房源。
　　此前，东莞、杭州、宁波等地也陆续收紧楼市调控措施，更大力度保刚需、打击投机炒房等乱象。
　　那么，深圳重拳打压楼市，是否意味着楼市政策开始发生根本转向？房地产业是否已成为弃子？
　　对此，易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉中国新闻周刊，在目前的经济环境和发展阶段之下，房地产业有其独特的地位。
　　7月16日，国家统计局公布，二季度我国GDP为250110亿元，比上年同期增长3.2%，相比于一季度同比下降6.8%，经济增速终于实现由负转正。
　　国家统计局国民经济核算司司长赵同录对此表示，二季度三大需求对GDP拉动作用较一季度均有明显改善，其中，投资对经济增长的拉动作用明显增强。
　　数据显示，二季度资本形成总额拉动GDP增长5个百分点，而在同期，最终消费支出向下拉动GDP 2.3个百分点，货物和服务净出口拉动GDP增长0.5个百分点。
　　“在疫情的环境下，投资更容易落地生根，成为了拉动中国经济的重要引擎”，缪萌表示，而从投资中几大成规模的板块来看，相比于基础设施投资同比下降2.7%，上半年房地产开发投资同比增长1.9%，率先实现由降转升，成为了经济增长中为数不多的亮点。
　　以深圳而言，其经济走势与全国基本一致。上半年，深圳经济体中，投资相对较为活跃，而其中，房地产投资又相对走势较好。
　　早在2011年，北京出台了当时最严的楼市限购措施，但近十年来，北京房地产投资规模依然在高位运行，其市场成交也在持续释放。
　　“刚需是楼市发展的根本动力，投资投机需求之所以存在、之所以敢炒房，还是因为有人来接盘”，缪萌表示，随着城镇化的推进，刚需群体依然庞大，从严限购将会延缓需求入市，但房地产市场依然有前行的动力，尤其是一些人口涌入较多的城市。
　　如何破解房价屡调屡涨？
　　房价上涨，调控，房价下降，松绑——十余年来，我国楼市进入了这样的调控怪圈，至今未解。
　　随着政策持续落地，深圳楼市正在发生一些变化。一方面，由于前期已签约房源正在消化，深圳一手房连续多天成交超100套；另一方面，中介机构数据显示，二手房挂牌房源迅速减少，部分二手房已开始降价100万甩卖。
　　李宇嘉表示，对于深圳楼市而言，一方面是有效供应太少，另一方面，由于产业优势突出、人口涌入较快，买房需求大，供需矛盾仍然时刻存在，这意味着一旦政策环境有所宽松，房价泡沫有可能再次被吹大。
　　“本轮全国性房价普涨，就是因为运行了十年的楼市调控体系已基本消解”，邹琳华表示，自2010年开始，楼市调控以限购、限贷为主要手段，沿袭至今，随着一些地方落户门槛的降低，限购效果大打折扣，加上今年资金端较为宽裕，人们能获得比商业房贷利率更低的资金，这对限贷形成较大消解，深圳楼市最严调控相当于是对楼市调控进行重构，目前看这一重构还有所缺憾，但这需要一个过程。
　　一方面，随着房价屡调屡涨，如今我国已形成高房价堰塞湖。国家统计局数据显示，1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，商品房销售额66895亿元，下降5.4%，即今年上半年我国房价同比去年上半年依然上涨3.3%。
　　另一方面，由于全国各地楼市调控政策力度不一、规定不一，往往是按下葫芦浮起瓢，楼市成交及房价呈现出此起彼伏的变动。如在深圳等地出台最严限购以来，上海等地楼市却更为活跃，单日成交达到上千套。
　　缪萌表示，说到底，对于房价泡沫，由于牵涉面太广太深，我们尚缺乏系统长远的应对之策，不过，这或许需要特定的时机。
　　目前来看，对于房地产的长效机制，各界分歧很大。
　　一位此前参与过一个重点城市房地产改革的专家告诉中国新闻周刊，在对这个城市进行房地产政策设计时，有关方面邀请了行业内各方面专家，但大家一开始基本各执一词，意见很难统一。这位专家表示，对于房地产税该如何推进，后来在类似会议上讨论时，同样也引发争议。
　　针对本轮深圳房价大涨，住建部门邀请地产行业人士座谈时，从公开信息来看，最初同样是立场不一，各种意见五花八门。不过，最终深圳出台了最严限购。
　　缪萌表示，从目前的调控思路来看，在更加严厉的限购等政策抑制下，房价不涨就是降，真正需要买房的刚需可以按照时间换空间的思路，择机入市，与此同时，各种投机炒房将被严格挤压。
　　邹琳华认为，从楼市政策重构的角度看，化解高房价等困局，最终还是要在土地、税制等方面做重大转变，目前看，随着集体租赁房等落地，这方面的探索在推进中，还需进一步发力。

7. 我国多地急发房价“限跌令”，为何要限制房价大跌？

前几年，多个城市中的房屋销售价格特别高，老百姓根本没有办法购买特别合适的房子。最近几年，相关部门纷纷出台了防止房屋价格继续上涨的各项措施，各大城市的房屋价格相对趋于稳定。我国为了防止房屋价格下跌，特意发布了限制房子价格下跌的禁令。
事实上，房价过高和过低都会影响整体的物价发展。第一个原因就是保证房地产商和建筑商都有一定的成本，第二个原因就是防止价格过低的房子影响整个房屋销售市场。如果我们在超市里购买各种各样的商品，我们就会发现价格过高的食物和价格过低的食物都会引起人们的怀疑，影响整个市场的发展以及销售量。

第一个原因：保障房地产商的成本，避免价格下跌影响物价随着工人的工资逐渐提高，大部分城市的居民都会获得非常高的工资，这就会导致产品的生产成本和运输成本逐渐提高。人们在建造高楼大厦时所用到的建筑材料价格十分高，如果某一个城市内部的房屋价格下跌到历史最低。人们就会发现房地产无法获得相应的收入，甚至会造成一定的损失。与此同时，房屋价格下跌也会影响物价水平，毕竟各行各业息息相关。

第二个原因：保证市场的正常运行其实，房屋销售市场也是一种特殊的存在，这也使得人们必须保证购房人员和卖房人员的利润和合法利益。价格过高的房屋价格会使得消费者无法承担高昂的房价，价格过低的房屋价格会使得房地产商做一些赔本的买卖。保证市场的正常运行是每一个人的责任，房屋价格与市场的运行息息相关，所以大部分人会选择调整房屋销售价格，保证房屋价格不会太高，也不会太低。

总的来说，市场正在不断的发生变化，相关部门也会根据市场的不断变化，调整每一个市场中的产品销售价格。如果产品的销售价格已经远远低于产品的成本价，相关部门为了保证制作方和销售方的合法权益，他们也会适当的调整房屋销售价格。如果产品的销售价格特别高，损害了消费者的合法权益，这就会使得相关部门提出限制高房价的禁令。无论是限制房屋价格过高，还是限制房屋价格过低，从本质上来讲，这些行为都属于对市场的一种保障措施。

8. 房价限购实施后 房价真的暴跌了吗

房价的涨跌主要看房价的影响因素。
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
 四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。